自去年年底以來，建筑用材水泥、砂石、鋼筋價格是一路上漲，中間歇都沒有歇一會，時至今日，價格已經(jīng)是嚴重暴漲！不斷價格暴漲，甚至建筑材料還供應不上，嚴重斷貨。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，水泥、砂石等原材料價格上漲達到600%，建筑業(yè)界也傳出“炒房產(chǎn)不如炒砂石”的說法，樓盤建筑成本翻幾倍。

　　砂石水泥上漲的原因何在？

　　未來治污環(huán)保，多省對水泥廠家限停產(chǎn)。自從《水泥行業(yè)去產(chǎn)能行動計劃（2018-2020）》的文件下發(fā)之后，各地開展了治污去產(chǎn)能的工作，把一些污染、亂費低能的小廠關停。確實有些地方為了經(jīng)濟利益不顧環(huán)保治污，給生產(chǎn)地帶來了極大的污染，政府的政府是值得肯定的，但是客觀上帶來了產(chǎn)量的減少。包括砂石也是如此，好多沙場都因為環(huán)保治理封停，不能亂采亂挖。就拿我們江西省來講，砂石嚴重缺貨，我們的贛江、信江流域的砂石場有很多被封停，價格一路上漲，有的地區(qū)甚至一天幾漲，已經(jīng)到了有錢也買不到原料的境地。

　　由于建筑材料的上漲，甚至出現(xiàn)了炒沙、囤砂石的現(xiàn)象，中間商買來購買指標，把砂石囤積起來漲價銷售。作為樓盤的主要建筑材料、砂石、水泥等，占了施工總量的百分之五六十。客觀上也提高了樓盤的建安成本，建筑成本及翻幾倍，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)調控相當嚴厲，但是開發(fā)商不會做虧本的買賣，一些開發(fā)商都開始預謀房價適當上漲，把增加的建筑成本轉嫁到消費者身上，這對購房者可不是個好消息。

　　砂石價格的上漲及短缺，造成還需要現(xiàn)金排隊購買，除了會導致工地停工外，還會大大增加建筑企業(yè)的工程施工成本，讓原本就不堪重負的施工企業(yè)雪上加霜，對于在建設的樓盤來講，成本增加最明顯，或將通過漲價來彌補投資的差價，最終反映在那些剛需用房的購房者身上。

　　當然這種非理性的市場行為，最后一定會受到國家的干預，未來不排除會出現(xiàn)下跌的趨勢，但是就目前來講，建筑成本這么高，是不利于房地產(chǎn)的調控政策執(zhí)行。