1、價格概述

　　隨著氣溫回升，東北當?shù)毓こ剃懤m(xù)開工建設(shè)，需求開始增加，整體水泥價格開始出現(xiàn)小幅的上調(diào)，繼續(xù)維持從二月份以來的上升趨勢。PO42.5水泥均價為365元/噸，比上個月增長了2.3%。其中遼寧和黑龍江增長較為明顯，分別比上個月上漲2.47%和2.97%，吉林省漲幅較為平緩，為1.44%。實際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，大多水泥企業(yè)都表示水泥價格一直以來均無太大變動，部分企業(yè)采取階梯式小幅漲價的策略?？傮w來講，東北水泥價格始終保持穩(wěn)定，略有上漲，企業(yè)反應目前市場需求尚可，預計水泥價格會有進一步上調(diào)。

東北4月份水泥價格變化

2、各省市價格分析

　　東北水泥需求主要來自于大型工程，一系列鐵路和高速公路的開工建設(shè)都為附近水泥企業(yè)帶來巨大的需求。部分企業(yè)表示會隨著需求的進一步擴大，價格也計劃隨之上漲。東北地區(qū)產(chǎn)能過剩的壓力目前來講尚不明顯，供給和需求同樣集中在大城市附近，如吉林、沈陽、大連等地，這些地方盡管水泥產(chǎn)能較大，競爭激烈，但是大型工程、項目也主要集中在這一地區(qū)，因此整體來看，重點城市附近水泥價格仍然高于周邊。

　　相對而言，黑龍江市場需求良好，競爭并不激烈，因此企業(yè)往往可以有較大幅度的調(diào)價。遼寧省是東北產(chǎn)能過剩最為嚴重的省份，大城市周邊往往集中眾多企業(yè)。因此在定價過程中要充分考慮競爭的因素和相互之間距離市場的情況，更著重維護本身的市場區(qū)域，達成一種市場默契和平衡。如調(diào)研中大連地區(qū)水泥零售價格在450元左右（PO42.5），實際出廠價格應該要遠低于這個價格，因為周邊100公里范圍內(nèi)同標號水泥企業(yè)報價也僅在320元上下。

　　市場需求方面，除了大型工程之外，房地產(chǎn)尤其是住宅地產(chǎn)也成為重要的需求來源，在一些二線城市甚至占到總需求的一半以上。在統(tǒng)計局公布的第一季度數(shù)據(jù)中，遼寧房地產(chǎn)投資占到總投資的四分之一，東北地區(qū)均有快速增長，黑龍江和遼寧一樣，同比增加接近40%，其中住宅地產(chǎn)增長更是高達49%和46%，遠高于該地區(qū)固定投資增長的平均水平，吉林地區(qū)雖然房地產(chǎn)投資同比僅增長0.9%。但是住宅投資同比增長在31%。

　　東北地區(qū)一季度住宅地產(chǎn)投資快速增長

　　3、下一階段市場預期

　　隨著東北地區(qū)各項工程的陸續(xù)開工，水泥需求也將有所增加，水泥價格應當出現(xiàn)周期性上漲，但依然受到過剩壓力的影響，幅度不會太大。值得注意的是，除了政府工程依然是東北大部分地區(qū)水泥需求的主要來源之外，在大連、沈陽這些大城市周邊調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)方面的水泥需求增長更快，甚至成為需求的主力。國家對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)控目前還沒有影響到這些地區(qū)地產(chǎn)的價格和開發(fā)進度。而這種情況很可能會持續(xù)下去，成為這類大城市周邊地區(qū)甚至中小城市水泥需求的主要來源。原因可能有三點：

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)牽扯方面太多，已經(jīng)不僅僅成為一種商品，更是一種投資品。地方政府和中央政府、開發(fā)商和地方政府、甚至投資人和政府之間的博弈都是一個緩慢而復雜的過程，這都可能大大延遲政府政策傳導的時間。調(diào)研中有些市場人員說的“政府根本管不了房地產(chǎn)”可能就是一般人對這種復雜過程最直接的觀感和體驗。而且對于這種欠發(fā)達的城市和地區(qū)，在一線、二線城市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整形勢明朗之前，地產(chǎn)出現(xiàn)波動得可能性微乎其微。

（2）隨著城市規(guī)模不斷加速擴張，資源也逐漸向城市轉(zhuǎn)移和集中，周邊地區(qū)的地產(chǎn)行業(yè)成為直接受益人，此外，受到房地產(chǎn)政策調(diào)控影響的大批炒房者無疑會將目標從一線城市轉(zhuǎn)移到二線甚至更為周邊的地區(qū)，這也將在很大程度上延緩在這些地區(qū)政策調(diào)控的時間。未來這些地區(qū)房地產(chǎn)市場在很長一段時間內(nèi)都將維持。